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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1650 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：30.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富廣 YoungVision
- 格局： 4+2房(室) 2廳
- 總坪數：51.942 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.59 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：22.112 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局稀有：四房二廳設計，適合三代同堂或需獨立空間的家庭需求。 2. 交通便利：鄰近火車站與 68 號快速道路，通勤大新竹地區十分方便。 3. 居住機能佳：社區內有四季花園、健身房及兒童遊戲區，生活機能成熟（市場、學校在旁）。 4. 價格門檻低：總價 1598 萬含車位，相較於竹市同坪數物件，單價約 30 多萬具相當競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於二樓，若鄰近公共區域可能會有噪音或隱私疑慮。 2. 持有成本：每月管理費約 2863 元，需納入長期家庭支出規劃。 3. 地理位置：位於竹東鎮，雖生活機能好，但相較新竹市精華區，房價成長動能可能較慢。 |
| 機會 | 1. 自住改善：對於在附近工作或尋求低總價大坪數的購屋者，是極佳的升級選擇。 2. 資產配置：若以長期持有或收租考量，此區域租賃需求穩定。 3. 空間彈性：屋主維護用心，裝修基礎佳，可依據自身喜好進行局部更新。 |
| 威脅 | 1. 市場利率：高利息環境下，房貸負擔能力需嚴格計算。 2. 轉手流動性：竹東非核心交易熱區，未來若需賣出，可能不如大城區來得靈活快速。 |
2. 物件評論
這筆物件對於「家庭型購屋者」而言，是一個值得列入看房名單的標的。主要理由在於其性價比極高，在竹東地區能以千五萬級距买到四房二廳加車位的電梯大樓，且公設維護良好、交通網絡完善，非常適合有小孩的家庭或需要與長輩同住的情況。
然而，是否值得購買關鍵取決於個人對居住品質的需求。若您能接受低樓層（二樓）可能的隱私較少或採光差異，並願意將該區域視為長期居住地而非短期投資炒作，那麼這是一筆划算的資產；反之，若您極重視房價流動性或對樓層高度有強烈偏好，則建議持續觀察市場同類型物件再行決定。
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